10월 8일 경매현장실습


오늘은 학과에서 경매현장실습을 갔다왔습니다~ 정말 많은 걸 배우는 시간이었는데요.
부자들은 어떻게 돈을 벌고 있는 것일까? 에 대한 의문점을 해결하는 시간이었다고 해도 과언이 아닙니다.
아래는 경매현장을 가기 전 간단하게 공부해본 체크리스트인데요~ 확인해보면 좋은 내용입니다!

1. 등기부등본 확인
- 소유권: 현재 소유자가 누구인지, 경매에 나온 이유가 무엇인지 확인합니다.
- 근저당권, 가압류, 압류 여부: 낙찰 후 인수해야 할 권리관계(대출, 세금, 기타 채무 등)가 있는지 확인합니다.
- 말소기준권리: 경매로 인해 소멸될 권리와 남아있는 권리를 파악합니다. 말소 기준권리보다 앞선 권리는 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
2. 현황조사서 및 매각물건명세서 확인
- 점유자 정보: 현재 누가 거주하거나 사용 중인지, 낙찰 후 점유자 퇴거에 문제가 있을지 여부를 확인합니다.
- 임차인의 권리: 임차인의 보증금이 보호되는지(대항력 및 우선변제권 여부) 확인해야 합니다. 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.
- 건물 상태: 물건의 상태나 관리가 제대로 이루어지고 있는지, 하자나 수리가 필요한 부분이 있는지 확인합니다.
3. 물리적 상태 확인 (현장 답사)
- 건물 및 토지 상태: 건물의 구조적 문제, 하자, 파손 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 도로 접근성, 인프라, 주변 환경도 고려해야 합니다.
- 불법 건축물 여부: 불법 증축이나 건축법 위반 사항이 있는지 현장 답사를 통해 확인합니다.
4. 권리분석
- 유치권, 법정지상권: 토지나 건물에 유치권이나 법정지상권 등이 설정되어 있는지 확인합니다. 이는 낙찰 후에도 인수해야 할 수 있는 중요한 권리입니다.
- 분묘기지권, 도로권: 해당 부지에 묘지가 있거나 도로가 지나가는 등 다른 권리관계가 있는지도 확인해야 합니다.
5. 세금 및 공과금 확인
- 체납 세금: 체납된 세금(특히 지방세)이 있는 경우 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있습니다.
- 관리비 체납 여부: 아파트 등의 경우 관리비가 체납된 상태일 수 있으며, 이를 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.
6. 예상 낙찰가 분석
- 시세 파악: 주변 부동산 시세와 비교하여 적절한 낙찰가를 설정합니다.
- 경쟁 상황 분석: 동일한 물건에 관심 있는 사람들이 얼마나 많은지, 입찰 경쟁이 치열할 가능성이 있는지 파악합니다.
7. 자금 계획
- 자금 조달 계획: 경매는 낙찰 후 짧은 기간 내에 잔금을 완납해야 하므로, 대출이나 자금 확보 계획을 미리 세워야 합니다.
- 입찰보증금 준비: 경매 입찰 시 물건마다 요구되는 입찰보증금을 미리 준비합니다(통상 감정가의 10%).
8. 경매 일정 파악
- 경매 기일 확인: 경매 날짜와 시간, 장소를 미리 확인하고 준비합니다.
- 입찰 방법 숙지: 법원에서 직접 입찰하는 방법과 인터넷을 통한 입찰 방법을 미리 숙지합니다.
9. 법적 조언
- 전문가 상담: 법률 전문가나 경매 전문가와 상담하여 물건의 권리관계나 법적 문제를 확인하고, 예상치 못한 리스크를 미리 방지할 수 있도록 준비합니다.

그래도! 가장 중요한건 현장 분위기 아니겠습니까???
이번에는 단독입찰이 생각보다 많았는데요. 단독입찰에서 최저가보다 많이 높은 금액으로 입찰하게되면 배가 아프겠죠?
현장에 자주 가면서 분위기를 익히는 연습도 필요할 것으로 보입니다~

4별관 앞에서 한 컷~
경매현장실습이 끝난 후 보충수업이 있었습니다!

아크로비스타에 위치한 카페에서 보충수업을 진행했는데요!
서울 시내가 한 눈에 보이는 경치로 눈이 정말 행복했습니다.
경치와 함께 경매현장실습에 대한 내용은 마치겠습니다!

댓글
동아리 및 모임
10월 9일 북한산 등반대회
M
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2024.10.10

10월 8일 경매현장실습
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2024.10.10
